Такой процесс как перепланировка, на первый взгляд, не кажется чем-то сложным. Однако по закону объект с незарегистрированной перепланировкой сложнее продать или сдать в аренду. Чтобы разобраться во всех тонкостях законодательства, возникла необходимость в создании отдельной профессии «Специалист по оформлению перепланировок». Светлана Гоненко – создатель онлайн-школы по обучению на вышеупомянутую специальность, основатель национального центра перепланировок и реконструкций, Лауреат «Национальной бизнес премии 2023». В интервью изданию Melon Rich Светлана рассказала о важности правовой грамотности, о бизнесе, основанном на решении проблем с документами и о том почему она решила заниматься такой узкой темой, как перепланировки.

MR.: Насколько сейчас актуальна проблема перепланировок и почему? 

С.Г.: На самом деле, отрасль оформления перепланировок достаточно молодая – она возникла в 2005 году, но до сих пор не было профессиональной подготовки специалистов в данной сфере, которые занимались бы этими вопросами под ключ. 
Раньше отдельно обучали проектировщиков, кадастровых инженеров, юристов и так далее, а обучения для универсального специалиста, который готов бы был взяться за полноценное решение вопроса не было. 

18 лет назад действительно существовала проблема в оформлении документов. Люди из-за незнания обращались к мошенникам и недобросовестным исполнителям, которые незаконным путём, с помощью связей и договорённостей, якобы решали вопросы с перепланировками. Это создало огромный теневой рынок в сфере оформления перепланировок, и моя задача – обелить рынок недвижимости, сферу оформления перепланировок, чтобы эти работы проводились по закону. Нет никакой необходимости обходить закон и создавать риски для собственника в виде потери недвижимости, штрафов, убытков и судебных разбирательств. 

На сегодняшний день в России миллионы неузаконенных самовольных перепланировок. Это связано с тем, что многие люди просто не знают законы и не понимают важность узаконения изменений конфигурации своих помещений. Когда люди начинают разбираться в этом вопросе, они узнают, что с неоформленной перепланировкой они не могут распоряжаться своим имуществом на 100%. По закону запрещено передавать имущество с самовольными перепланировками в наследство, продавать, сдавать в аренду или переписывать на других лиц.

MR.: Насколько важна правовая грамотность для предпринимателя на примере вашего бизнес-проекта?

С.Г.: В России сейчас очень низкая правовая грамотность по вопросам перепланировок и реконструкций. Из-за этого среднестатистические собственники помещений и предприниматели внедряют изменения на своих объектах без оформления документов и сталкиваются с трудностями и санкциями. 

Сейчас одна из моих задач – повышение правовой грамотности населения России в вопросах работы с недвижимостью, чтобы как можно меньше собственников сталкивались со сносами объектов или обрушениями зданий из-за неграмотных перепланировок и реконструкций.

Как раз моя программа обучения учитывает все эти моменты и предлагает будущим специалистам по оформлению перепланировок верные алгоритмы оформления изменений на объектах, все знания и инструменты проверены моим 18-летним опытом работы в собственном бизнесе. 

MR.: Вы считаете, что специалист по оформлению перепланировок — это врач по недвижимости. Что вы вкладываете в это понятие?

С.Г.: Так как на российском рынке недвижимости долгое время «хозяйничали» мошенники и псевдо-эксперты, которые не умели законно оформлять перепланировки, сейчас многие собственники сталкиваются с последствиями неграмотного решения вопроса. 

Объект с самовольной перепланировкой, зафиксированной на кадастре, по закону нельзя продать, сдать в аренду, передать в собственность другому человеку – это ограничивает права собственника на использование имущества. Более того, самовольная перепланировка несет много рисков, за нее предусмотрены санкции: штрафы, судебные разбирательства, возвращение объекта недвижимости в первоначальный вид и даже продажа объекта с публичных торгов.

Специалист по оформлению перепланировок, подобно врачу, избавляет собственников от проблем с документами на имущество. Он устраняет первопричину проблем с документами на имущество, чтобы обеспечить собственнику спокойствие, безопасность и свободу в отношении пользования и распоряжения своим имуществом.

MR.: Какова ваша миссия в бизнесе? 

С.Г.: Сейчас у меня более 100 выпускников – обученных экспертов в разных городах страны. Моя цель – обучить тысячи экспертов, чтобы с их помощью создавать в России культуру законного оформления перепланировок и реконструкций. 

Глобальная цель – сделать так, чтобы рынок недвижимости в России был узаконен на 90% в части перепланировок и реконструкций. Сейчас эти показатели, к сожалению, очень низкие – на рынке слишком много неоформленных самовольных перепланировок. 
На рынке очень много мошенников и псевдо-экспертов, которые вводят собственников в заблуждение, поэтому наша первостепенная задача – обелить сферу перепланировок и создать цивилизованный рынок недвижимости и культуру законного оформления перепланировок в России.

MR.: Вы специализируетесь на очень узкой теме – перепланировки. Почему вы решили углубиться именно в эту сферу? 

С.Г.: По образованию я юрист, еще со студенческих лет работала в разных компаниях с документами. В 2005 году был принят Жилищный кодекс, который ввёл норму о согласовании перепланировок. В нашем городе, Омске, никто этим комплексно не занимался – раньше вообще такой профессии не было, сложно было найти специалиста, который под ключ был бы готов заняться узаконением перепланировок. 

Тогда девушка-юрист увидела в новом законе нечто большее, чем просто новую норму. Я понимала, что в будущем эта сфера будет развиваться, поэтому приняла решение открывать собственный бизнес по оформлению перепланировок в России. 
Конечно, было страшно. Открывать бизнес в сфере, которая непонятна клиентам, – рискованное дело, но у меня была внутренняя вера, что мои предположения окажутся верными. 

Как видите, я тогда не ошиблась: каждый год на уровне закона принимаются всё новые и новые ограничения, сфера перепланировок ужесточается, сейчас за ней ведётся особый контроль. 

MR.: Что для вас участие и победа в Национальной бизнес премии 2023?

С.Г.: Победа в Национальной бизнес-премии 2023 – это большая честь для меня, признание моего многолетнего труда. Увидела и убедилась, что то, что я делаю сейчас, нужно рынку недвижимости, государству и нашему населению. Моя работа помогает сокращать объем теневого рынка и увеличивать количество грамотных профессионалов, которые готовы работать по закону. Рада быть причастной к построению цивилизованного правового рынка недвижимости в России. 

Текст: Егор Румянцев специально для Melon Rich и Finance Times